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In periodo di crisi è importante saper gestire le difficoltà del bilancio familiare, valutando la sostenibilità sia degli impegni già presi (ad es. mutui ancora in essere), sia di nuovi impegni, ad assorbimento di quelli esistenti. Utile aiuto può essere rivolgersi agli esperti del settore che offrono da tempo servizi di consulenza (si consiglia Mutuisi  http://www.mutuisi.it/).

Ecco alcune informazioni utili per tenervi aggiornati.

Nuovo Percorso famiglia

Termini per ristrutturazione casa (D.L. 83/2012)

Creazione di liquidità per nuovi prestiti e progettazione soluzioni su misura

Il 2 ed il 3 ottobre c’è stata la quinta edizione della “Securitisation & Covered Bonds Conference”, in cui si è ribadita la necessità di continuare a promuovere lo sblocco di liquidità addizionale alternativa (riutilizzabile per prestiti e mutui). Ciò non ci deve subito far pensare allo scandalo estero dei “mutui subprime” (collocazione sul mercato di prodotti finanziari aventi come sottostante mutui concessi senza le dovute garanzie), in quanto molte sono le cautele nella concessione del credito. I fondi concessi dalla Bce al sistema bancario andavano rimborsati a breve (ecco perché il canale privilegiato sono stati i titoli di stato e non nuovi mutui o prestiti).

Ed ecco il perché delle interessanti prospettive dei “Mutui ipotecari cartolarizzati” (prodotti garantiti ceduti ad altre società finanziarie che a loro volta incorporano i mutui casa in un prodotto finanziario detto altresì covered bond). Ciò è garantito dalla l. 130/1999 e permette alle banche di smobilizzare in tempi rapidi la liquidità impegnata e crearne di nuova, compatibile con i vincoli di bilancio. Ma ciò non costituisce un problema per chi ha contratto il mutuo, dovendo assolvere normalmente come sempre ai suoi impegni. La rinegoziazione del mutuo resta sempre possibile. Probabilmente tempi maggiori per la surroga eventuale.

 E’ molto importante che l’offerta di credito abbia anch’essa maggiore respiro per proporci nuove soluzioni di mutuo. Tra queste si potrebbe pensare, ad esempio, ad un piano di ammortamento americano con l’accensione di un mutuo balloon (si rimborsano costantemente solo gli interessi ed a scadenze prefissate il capitale), ideale per chi non ha reddito fisso e sa gestire responsabilmente il piano di rimborso. 

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