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Risparmio con Accollo Mutuo?

7 Giu | Autore: | Categoria: Guida mutuo | Commenti: 0 commenti

Acquistare una casa accollandosi il mutuo già aperto fa risparmiare, ma non sempre.

Può succedere che si è interessati ad acquistare una casa da una persona, il venditore, che ha già un mutuo aperto. Quindi è possibile in alcuni casi l’accollo del mutuo da chi vende la casa interessata. A volte può convenire a volte invece no. Generalmente l’accollo permette di risparmiare su tutti quei costi di accensione del mutuo, però, in taluni casi, soprattutto quando è un mutuo a tasso variabile, ci sono cattive notizie.

accollo mutuo

Innanzi a tutto bisogna sottolineare come un accollo comprenda 3 attori:

Da questi soggetti deve scaturire l’accordo per il passaggio di consegne del mutuo.L’importante è fare molta attenzione per tutte quei fattori che determinano un mutuo, cioè durata, tassi d’interesse, importo delle rate. Inoltre, molti sostengono a torto che gli interessi siano estinti dall’accollato. Errore, il vantaggio sta nel fatto di poter evitare i costi di accensione del muto.

Con la circolare 20/E l’Agenzia delle Entrate ha finalmente chiarito degli aspetti concernenti le detrazioni fiscali dei mutui quando si è in tema di accollo. Una delle agevolazioni più degne di attenzione è il recupero dall’imposta lorda del 19% relativa agli interessi passivi e agli oneri accessori pagati per tutti i mutui ipotecari sottoscritti per l’acquisto di una prima casa.   La somma viene calcolata su un importo massimo di 4000 euro. Nei casi in cui il mutuo supera il costo totale sostenuto per acquistare la casa, la soglia viene ricalcolata portando in detrazione gli interessi relativi alla porzione del mutuo che copre il costo. Sono anche previste detrazioni particolari per le famiglie più numerose,per quegli edifici con caratteristiche peculiari, ed in fine per le ristrutturazioni dovute all’abbattimento di barriere architettoniche per l’accesso di persone disabili.

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