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In molti degli articoli precedenti, vi abbiamo proposto varie offerte di mutui ipotecari, oltre agli altri prodotti finanziari presenti sul mercato. Quest’oggi approcciamo i mutui chirografari, distinguendoli rispetto ai mutui ipotecari. Inoltre, distingueremo fra le varie opzioni di fideiussione: fideiussione omnibus limitata, fideiussione specifica, fideiussione specifica pro quota, fideiussione omnibus pro quota. Coglieremo anche la differenza esistente fra ipoteca ed anticresi sull’immobile. 

 Caratteristiche fondamentali del mutuo o prestito chirografario

Quindi, quali possono essere le garanzie richieste, fatto salvo quella sugli immobili?

L’alternativa al mutuo ipotecario non è soltanto quello chirografario

A titolo di approfondimento integrativo: qual è la differenza fra ipoteca ed anticresi sull’immobile? Nel primo caso il possesso dell’immobile resta in capo al debitore e rimane il diritto successivo del creditore ad esigere le inadempienze. Obiettivamente, il secondo tipo di garanzia è molto desueto ma può essere un’altra forma per ottenere il prestito o mutuo. Ad esempio, si potrebbe accendere un mutuo di liquidità con anticresi sulla seconda casa.  Il creditore, in questo caso, ha il diritto di godimento economico sul bene a garanzia dell’adempimento. Potrebbe, quindi, mettere in fitto l’immobile (se non lo è già) ed avere diritto all’incasso dei canoni periodici, a titolo degli interessi, e quindi del capitale residuo dovuto.

Non si tratta pertanto di un diritto di prelazione in via incidentale, ma proprio di un rapporto giuridico disciplinato in virtù della libertà contrattuale. E perché allora non parlare anche di mutuo anticretico? In ogni caso, è stabilito un termine massimo (10 anni) nell’arco del quale si può adottare tale opportunità.

La fideiussione non è una garanzia standard

 Mutuo o prestito unicredit

Unicredit offre tra i propri prodotti anche i mutui chirografari, con particolare riguardo per le imprese. Qui potete trovare maggiori approfondimenti:

https://www.unicredit.it/it/info/trasparenza/fogliinformativieguide/piccoleimprese/finanziamentiegaranzie.html

Varie sono le tipologie di fideiussione che possono essere accese per ottenere il mutuo o prestito chirografario.

Innanzitutto, trattandosi di una garanzia personale, il fideiussore risponde con tutto il suo patrimonio, ma a seconda del tipo di contratto di fideiussione.

I mutui o i prestiti ammettono molteplici varianti, note o innovative, e non per forza sono contratti tipici.

Prima risposta all'articolo. Commenta anche tu!

  1. Miranda Fiore
    19 febbraio 2018 alle 12:40

    Salve, non riesco a comprendere per quale motivo la garanzia cambiaria può riguardare solo la metà dell’importo erogato a titolo di mutuo
    Grazie

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