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Contratto di Mutuo

31 Gen | Autore: | Categoria: Guida mutuo | Commenti: 0 commenti

Il contratto di mutuo è un accordo complesso tra istituto finanziatore e chi riceve in prestito la somma di denaro. E’ bene che il mutuatario debba pretendere che le clausole contrattuali proposte siano comprensibili e che gli siano comunicate con sufficiente anticipo, in modo tale da poterle anche sottoporre ad una valutazione di esperti di sua fiducia. In generale i contenuti fondamentali di un contratto di mutuo, sottoscritti dalle diverse banche, sono molto simili.

Il contratto del mutuo si perfeziona al momento della stesura Notarile dell’atto; presso l’apposito ufficio il Notaio deve iscrivere l’ipoteca. Fino a quando la pratica Notarile non è conclusa e inviata alla banca, il prestito non può essere erogato, di conseguenza non si potrà disporre del denaro prima di qualche settimana.

Alcune banche, per evitare questa attesa, possono mettere subito a disposizione una somma di denaro a titolo di prefinanziamento su cui pesa un ulteriore interesse.

Si può evitare il prefinanziamento accordandosi in anticipo con il venditore. E’ compito del Notaio proporre e spiegare alle diverse parti le possibili soluzioni.

Soggetti del contratto di mutuo

Elenchiamo di seguito i soggetti coinvolti nel contratto del mutuo:

Spese di apertura di un contratto

È utile sapere che stipulare un contratto di mutuo comprende inizialmente alcune spese (clicca per avere un quadro preciso e completo):

Contenuti del contratto di mutuo

Ogni contratto di mutuo ha un suo preciso Oggetto cioè l’ammontare del mutuo e la quietanza della parte mutuataria. Questi comprendono:

All’interno del contratto è stabilito quindi:

Allegato al contratto è presente il “Capitolato” che espone le clausole comuni a tutti i mutui concessi dalla medesima banca.

La solidarietà ed indivisibilità degli obblighi, è quella facoltà dell’istituto erogante di richiedere il rimborso di tutta la somma rimanente anche ad un singolo mutuatario o garante, indipendentemente dal numero di soggetti coinvolti, anche in caso di successione:

La stipula di un contratto di mutuo presuppone un grande patrimonio per la famiglia quindi è opportuno, se si è digiuni in materia, farsi consigliare da un notaio o da un avvocato del settore per riuscire a capire ogni clausola e sfumatura di quello che si sta sottoscrivendo.

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