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Il periodo che stiamo attraversando mi ricorda i mesi autunnali del 2008, quando tutto sembrava sbriciolarsi travolti dalle notizie che arrivavano dall’America. Allora fu una bufera che solo l’intervento massiccio degli Stati potè scongiurare in qualcosa di ancora più grave. Soldi dei cittadini che andavano a riempire i profondi buchi dei bilanci delle società dei finanzieri che avevano provocato la catastrofe, sapendo di farlo e guadagnando cifre mai raggiunte prima…

Un dato solo è chiarificante sull’intervento gigantesco richiesto: gli USA hanno quasi raddoppiato il loro debito pubblico in pochi anni per salvare tutti quegli istituti finanziari che avevano provocato la crisi e che sapevano forse che se lo potevano permettere. Gli stessi istituti che son diventati molto grandi negli anni 2001-2008 ed hanno approfittato delle difficoltà di altre banche nel 2008 per acquisirle e diventare ancora più grandi e ancora più potenti. Possono oramai far crollare qualsiasi stato o metterlo seriamente in difficoltà e questo è molto pericoloso.

Premesso questa doverosa riflessione, penso che nel campo immobiliare e di consegenza anche quello dei mutui casa, la situazione si svolgerà molto similarmente a qualche anno fa, con le dovute differenze. Nel 2008 tutto si fermò per diversi mesi, in cui tutti rimanevano a guardare e predire il tonfo del mercato anche in Italia. I prezzi son rimasti quelli del 2007 o poco meno, anche se calcolando l’inflazione, il leggerissimo calo di qualche punto percentuale del valore degli immobili ed il fatto che gli sconti sono più corposi che precedentemente, sicuramente si può affermare che il valore di una casa ha perso tra il 3 ed il 10 %. Ma cosa ci differenziava da altri Paesi che hanno avuto quel grave tonfo?

Noi, gli italiani, il popolo che aveva più risparmi(anche se gli economisti accademici ci dicevano che eravamo i meno progrediti perchè facevamo meno uso dei prestiti e quindi consumavamo meno del resto dei Paesi capitalisti) ed anche le banche un po’ meno esposte.

Il mercato nel 2012 come lo vedete?

Penso che nel 2012 la situazioni si stabilizzi e il mercato riprenda un po’ il suo andamento. Non prevedo nessuna ripresa, anche se spero di sbagliarmi, ma anche non penso si arrivi alla caduta libera. Per ora è solo la fiducia degli italiani che è giustamente venuta a mancare, non la capacità di farsi carico di investimenti come l’acquisto di una casa. Anzi forse rimane il mercato d’investimento più solido e sicuro, perchè anche se potranno calare di valore, gli immobili non crolleranno come le azioni o altri titoli cartacei. E’ un mercato lento e quindi più facile da controllare per tutti.

I mutui on line, pur essendo che molte banche hanno aumentato lo spread, hanno sempre la loro convenienza con tassi relativamente bassi ed offerte delle banche più in salute del panorama italiano.

Inoltre le case di nuova realizzazione e quelle di recentissima ristrutturazione saranno le protagoniste dei mercati futuri grazie alle loro alte prestazioni energetiche e nuove metodologie di costruzione. Quindi fate attenzione a questi elementi, perchè sono gli immobilinuovi  che non perderanno valore, al contrario dei vecchi edifici molto poco efficienti e dispendiosi dal punto di vista energetio. Le nuove soluzioni sono ideali perchè seppur più costose nel medio e lungo periodo sanno ripagare con il ritorno dell’investimento ammortizzando il costo delle bollette molto meno caro.

Fondamentale a mio parere è il recupero degli edifici e delle zone più vecchie delle città con l’obiettivo di aumentare il verde e la sostenibilità energetica degli immobili e lo stop a nuove aree urbanizzate e cementificate. Sappiamo per certo che si è costruito fin troppo in questi anni ed ora è tempo di rivedere lo sviluppo delle città in altra ottica, meno speculativa e più ecocompatibile.

Finalmente! Ecco come calcolare il MIGLIOR MUTUO!

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