U.T.E (Ufficio Tecnico Erariale) Ufficio dove ai beni immobili viene attribuita una rendita catastale. Valore catastale E’ il valore base per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell’Ici. Per le abitazioni è dato dalla rendita catastale moltiplicato per 100. Vendita di un immobile La vendita è [...]

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) Si intende il costo totale del credito a carico del consumatore (il debitore) espresso in percentuale annua del credito concesso dal creditore. TAN (Tasso Annuale Nominale) Il TAN è il tasso di interesse, espresso in percentuale e su base annua, applicato dagli istituti finanziari all’importo lordo del finanziamento. Viene utilizzato [...]

Seconda Casa E’ ogni abitazione differente dalla prima casa  per la quali non è possibile usufruire delIe agevolazioni previste dalla legge. In genere nella seconda casa il proprietario è solito trascorrere periodi brevi di permanenza. Sostituzione La sostituzione del mutuo permette di ottenere un nuovo mutuo per sostituire il vecchio, passando ad una nuova banca [...]

Rata E’ l’importo che il debitore è tenuto a pagare periodicamente per la restituzione del prestito, in base alle scadenze stabilite nel contratto: mese, trimestre, semestre Relazione Notarile Documento predisposto dal Notaio da cui si evince che l’immobile offerto in garanzia per il finanziamento è libero da gravami che potrebbero limitarne la disponibilità. Registrazione E’ [...]

Parametro di indicizzazione Il parametro di indicizzazione è dato dal tasso scelto come riferimento per determinare il tasso di interesse a regime del mutuo. Generalmente come parametro vengono scelti l’Euribor o il Libor per i mutui a tasso variabile e l’Eurirs per quelli a tasso fisso. È sui tassi individuati come parametro di indicizzazione che [...]

Obbligazione Per obbligazione si intende il rapporto giuridico per il quale un soggetto definito debitore è obbligato ad una prestazione, solitamente di natura economica, verso un altro soggetto definito creditore. La prestazione presente in un’obbligazione può avere un contenuto positivo e quindi obbliga il debitore a fare una certa cosa oppure negativo che comporta il [...]

N Nota di trascrizione Atto che rende pubblico l’avvenuta registrazione della compravendita di un bene immobile o bene mobile registrato e la sottoscrizione del mutuo. Con la nota di trascrizione si risolve il problema dei conflitti tra più acquirenti su uno stesso bene, visto che è la più importante forma di pubblicità degli atti giuridici [...]

Mandato con rappresentanza In questo tipo di mandato gli effetti giuridici degli atti compiuti dal mandatario in nome del mandante si verificano direttamente in capo al mandante. Mandato senza rappresentanza Contratto con il quale il mandatario compie atti giuridici in nome proprio con l’obbligo di trasferire al mandante, con un successivo atto, i diritti acquistati. [...]

Libor (London interbank offered rate): Costo del denaro a breve rilevato sulla piazza di Londra. E’ un indice finanziario usato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valuta non Euro, di solito il franco svizzero. Locatario Locatario è sinonimo di inquilino o affittuario. Il locatario è l’individuo che ha un bene in [...]

I.C.I. Imposta Comunale sugli Immobili. Imponibile E’ la cifra sulla quale viene calcolata l’imposta. Per l’ICI l’imponibile per le unità abitative è dato dalla rendita catastale dell’immobile aumentata del 5% e moltiplicata per 100. Imposta Prelievo coattivo a favore dello Stato o di altro ente pubblico cui è obbligato il contribuente. E’ un’entrata pubblica con [...]

Garante Il garante è il soggetto che garantisce personalmente verso il creditore l’adempimento dell’obbligazione di una persona altrui (debitore): il garante risponde con il proprio patrimonio nei confronti del creditore. Garanzia Personale Atto con cui un soggetto garantisce con tutto il suo patrimonio personale l’adempimento di un’obbligazione altrui. Garanzia Reale E’ un diritto che ha [...]